土地を契約をした後、地震が起きて、土地が崩れた！引渡しはどうなる？

そんなお悩みにお答えします。

✔本記事の内容

• 契約～引渡しまでに起こった土地の滅失や損傷はどうなるの？

不動産・建築業界に約２４年。

その実績から、お悩みをお答えします。

土地の引渡し前に起きた、滅失や損傷について

皆様、こんにちは。

昨日（R3年9月16日）起きた、石川県の

震度５弱の地震、皆様・皆様のお知り

合いは大丈夫でしたでしょうか。

日本は島国なので地震は多いと分かって

いても、心配はぬぐえないですよね。

本日はテーマにもありますように、

土地を買ったのに、引き渡し前に地震等

で土地にひびが入ったり、極端な話、

無くなってしまった場合どうなるのかに

ついてお話させて頂きます。

結論からお話させていただきますと、

契約の解除や土地の修補など、

買主の目的が達成できない場合は、

何らかの保全がされています。

詳しくは、以下のご参照下さい。

まず、土地を買う際、契約を交わされる

と思います。

その際、契約書内に出てくる文章の例を

ご紹介させて頂きます。

（例）

（引渡し前の滅失・損傷）

１　本物件の引渡し前に、天災地変その他

　　売主又は買主のいずれの責めにも帰す

　　ことのできない事由によって、本物件が

　　滅失し売主がこれを引渡すことができ

　　なくなったときは、買主は売買代金の

　　支払いを拒むことができ、売主又は買主

　　はこの契約を解除することができる。

２　本物件の引渡し前に、前項の事由によって

　　本物件が損傷したときは、売主は、本物件

　　を修補して買主に引渡すものとする。

　　この場合、売主の誠実な修復行為によって

　　引渡しが標記の期日を超えても、買主は、

　　売主に対し、その引渡し延期について

　　異議を述べることは できない。

３　売主は、前項の修補が著しく困難なとき、

　　又は過大な費用を要するときは、この

　　契約を解除することができるものとし、

　　買主は、本物件の損傷により契約の目的

　　が達せられないときは、この契約を解除

　　することができる。

４　第１項又は前項によってこの契約が解除

　　された場合、売主は、受領済の金員を

　　無利息で遅滞なく買主に返還しなければ

　　ならない。

と、契約書のフォーマットは不動産会社さん

によって異なるのですが、多少文章は違えど、

意味合いは上記のようになります。

もし、今回のケースのような事が起きてしま

った場合は、まず、慌てず、購入した際に

担当してくれた不動産業者さんにご相談下

さい。

まとめ

不動産取引にはいろいろな心配要素があるか

と思います。

今回は一例にすぎません。

次回以降も分野をクローズアップしてご案内

出来れば幸いです。

それでは、今回の内容が皆様にとって、

何かのお役に立てられれば幸いです。

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